Kavel gekocht, en nu? Bekijk het stappenplan
Heb je een kavel gekocht? Gefeliciteerd! Dit stappenplan neemt je mee in de vervolgstappen: van het in kaart brengen van de kosten en het regelen van de financiering tot het ontwerp, de bouw en de oplevering van je woning. Zo krijg je inzicht in het proces en kun je onderbouwde keuzes maken.
Stap 1: Breng alle kosten in beeld
Ga je zelf een woning bouwen op je kavel? Dan is het belangrijk om vooraf alle kosten helder in kaart te brengen, zodat je een goed beeld hebt van je totaalbudget. De kosten zijn vaak als volgt opgebouwd:
- De kavel: het stuk grond dat je hebt gekocht
- De bouwkosten (de aanneemsom): het bedrag dat je betaalt voor het bouwen van je woning
- Bijkomende kosten: zoals de kosten voor de architect en adviseurs, vergunningen, aansluitingen (water en elektriciteit, etc.) én financieringskosten
Samen vormen deze kosten de stichtingskosten: dit is het totale bedrag dat nodig is om jouw woning te realiseren.
Goed om te weten: de keuzes die je maakt (zoals veel glas, een bijzondere dakvorm of een luxe afwerking) hebben direct invloed op de totale kosten.
Stap 2: Regel je financiering
Heb je inzicht in alle kosten? Dan kijk je hoe je jouw woning gaat financieren. Bij zelf bouwen werkt dat iets anders dan bij een bestaande woning. Je sluit een hypotheek af voor de kavel én voor de bouw. Dit bedrag wordt in een bouwdepot gezet, waaruit de kosten stap voor stap worden betaald tijdens de bouw. De definitieve financiering wordt meestal pas geregeld nadat alle benodigde stukken zijn goedgekeurd. Hier krijg je onder andere te maken met:
- Het bedrag dat je kunt lenen
- Je maandlasten
- Rente over het opgenomen bedrag
- De fasering van betalingen tijdens de bouw
Door hier vroeg mee aan de slag te gaan, weet je wat financieel haalbaar is en voorkom je verrassingen tijdens het proces. Laat je hierbij goed informeren door een hypotheekverstrekker, zoals Rabobank.
Stap 3: Ontwerp je woning met een architect
Na het regelen van je financiën ga je aan de slag met het eerste ontwerp van je woning. Dit proces doorloop je samen met een architect in een aantal stappen:
- Samen vertaal je jouw woonwensen naar een concreet plan. Deze worden vastgelegd in een programma van eisen: een overzicht van hoe je wilt wonen, zoals de indeling, grootte van ruimtes, stijl en materialen.
- Op basis hiervan maakt de architect een ontwerp dat past bij jouw wensen, de regels van de gemeente en je budget.
- Ook denk je alvast na over belangrijke keuzes voor de afwerking van je woning, zoals de keuken, badkamer, vloeren en materialen. Deze keuzes kunnen invloed hebben op het ontwerp én het budget.
- Wanneer het ontwerp in grote lijnen klaar is, kan het worden beoordeeld door de welstandscommissie. Zo wordt bekeken of het ontwerp past binnen de kwaliteitseisen en de uitstraling van de omgeving.
- Is het ontwerp akkoord? Dan werk je dit verder uit tot een definitief ontwerp.
Stap 4: Kies een aannemer
Terwijl het ontwerp verder wordt uitgewerkt, kun je alvast een aannemer selecteren. Op basis van de ontwerpen en tekeningen vraag je één of meerdere offertes aan en maak je afspraken over de uitvoering en planning.
Het is slim om al tijdens het ontwerpproces regelmatig met de aannemer in gesprek te gaan. Zo krijg je vroeg inzicht in de bouwkosten en weet je of het ontwerp technisch goed uitvoerbaar is. Heb je een aannemer gekozen en zijn jullie het eens over de werkzaamheden en de prijs? Dan leg je deze afspraken vast in een aannemingsovereenkomst.
Stap 5: Vraag een omgevingsvergunning aan
Is het ontwerp definitief? Dan vraag je de omgevingsvergunning aan bij de gemeente. De architect werkt het ontwerp hiervoor verder uit tot een technisch ontwerp. Hierin worden onder andere de constructie, materialen, isolatie en installaties uitgewerkt.
Met deze gegevens dien je de aanvraag in. De gemeente beoordeelt vervolgens of het ontwerp voldoet aan de geldende regels. De behandeling duurt doorgaans maximaal 8 weken en kan eenmalig met maximaal 6 weken worden verlengd. Daarna volgt nog een bezwaarperiode van 6 weken.
Zijn er geen bezwaren of zijn deze afgehandeld? Dan is de omgevingsvergunning definitief en kun je door naar de volgende stap.
Stap 6: Word officieel eigenaar van je kavel
Zijn alle voorwaarden vervuld en is de omgevingsvergunning definitief? Dan kan ook je financiering definitief worden afgerond. Daarna volgt de overdracht van de kavel bij de notaris.
Bij de notaris onderteken je de akte van levering. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van de grond, gefeliciteerd! Daarmee zijn de belangrijkste voorbereidingen afgerond en kan de bouw van je woning starten.
Stap 7: Start de bouw
Na de overdracht van de kavel kan de aannemer starten met de bouw van je woning. Voordat de werkzaamheden beginnen, worden de technische plannen verder uitgewerkt tot werktekeningen. Zo is precies duidelijk hoe de woning gebouwd wordt.
Vanaf de start van de bouw betaal je de aannemer meestal in afgesproken termijnen. Tijdens de bouw zie je jouw plannen stap voor stap werkelijkheid worden.
Stap 8: De oplevering van je woning
Na de bouw volgt het moment waar je naartoe hebt gewerkt: de oplevering van je woning! Samen met de aannemer loop je een laatste ronde door de woning en controleer je of alles volgens afspraak is uitgevoerd. Daarna ontvang je de sleutels en is je woning helemaal klaar voor gebruik.